De gebouwen 01 en 04 op de Brightlands Chemelot Campus zijn ruim 75 jaar oud en deels nog origineel. De Brightlands Chemelot Campus heeft met de renovatie van de gebouwen 01 en 04 het aanbod van betaalbare huisvesting voor starters op de Brightlands Chemelot Campus uitgebreid. Daarnaast is AMIBM/Maastricht University op de begane grond van gebouw 01 gehuisvest met circa 70% labs en 30% kantoren.
Aangezien deze business case een directe relatie had met de realisatie van de dringend benodigde huisvesting van AMIBM/Maastricht University op de begane grond van gebouw 01 en de volledige ingebruikname van de faciliteit in 2016 (in verband met (FES)subsidievoorwaarden en het actuele tekort aan huisvesting voor starters), was gekozen voor een bouwteambenadering. De opdracht was onderdeel van het in 2014 verworven raamcontract.
Voor de huisvesting van AMIBM/Maastricht University was een gedefinieerd kwaliteitsniveau opgesteld. De overige onderdelen waren voorzien van een ondergrens met de doelstelling om samen in bouwteam te komen tot ‘best value for money’. Hierbij zijn functionaliteit en een passende uitstraling binnen het financieel kader en binnen de kaders van de planning leidend. Daarnaast diende een ongestoorde exploitatie gedurende 15 jaar mogelijk te zijn.
BAM startte in februari 2016 met het in bouwteam uitwerken van het plan om binnen het gegeven plafondbedrag de gebouwen 01 en 04 op de Chemelot Campus geschikt te maken voor kantoorlocaties met laboratoriumvoorzieningen voor start ups en verdieping 1.0 te voorzien van vier laboratoria t.b.v. AMIBM. Gelijktijdig met het uitwerken van deze plannen werd de asbestsanering uitgevoerd (buiten de scope).
In het bouwteam werden regelmatig coördinatie-overleggen gevoerd over de raakvlakken van de verschillende disciplines (installaties, brandveiligheid, constructief en bouwkundig). Om mogelijke budgetoverschrijding te beheersen en al te starten met de uitvoering, zijn de afwerkingen van twee verdiepingen als stelpost vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Tijdens de uitvoering zijn deze afwerkingen verder uitgewerkt binnen het nog ter beschikking zijnde budget. Het ontwerpteam bestond uit BroekBakema Architecten, Huygen installatieadviseurs, DPA Cauberg en Studio Niels. Voor een tweetal verdiepingen werd het interieurontwerp (zowel vaste elementen als een pantry en het losse interieur) vormgegeven door Studio Niels. De overige onderdelen werden in bouwteam uitgewerkt, waarbij bovengenoemde partijen een adviserende rol vervulden.
Het werk bestond uit het gedeeltelijk opwaarderen en renoveren van de gebouwen 01 en 04 op de Brightlands Chemelot Campus, waarbij functionaliteit voorop stond en de levensduur van beide gebouwen werd verlengd. Tevens werd de brandcompartimentering van de gebouwen aangepast en er werden maatregelen getroffen ter voorkoming van brandoverslag, zoals nieuwe brandscheidingen en een nieuwe brandmeldinstallatie. Het comfort van gebouw 01 is verbeterd door nieuwe kozijnen met dubbel glas aan de noordgevel en reparatie van de dakgoten. Ter preventie van brandoverslag werd een gedeelte van de kozijnen op verdieping 1.0 en 1.3 van de zuidgevel vervangen door brandwerende kozijnen en zijn er 60 minuten brandwerende wanden geplaatst.
Ten behoeve van de laboratoria op de begane grond is een nieuwe luchtbehandelingsinstallatie geplaatst. Ook het leidingwerk voor gassen en vloeistoffen is vernieuwd. Op de begane grond van gebouw 01 (vloer 1.0) werden nieuwe installaties aangebracht ten behoeve van de kantoren en laboratoria van de Universiteit Maastricht. Hier werd tevens een nieuwe logistieke deur voorzien t.b.v. inhuizing AMIBM. Dit onderdeel was op het moment van de bouwteamovereenkomst uitgewerkt tot een bestek. De overige onderdelen waren uitgewerkt tot een bouwaanvraag.
Op de tweede verdieping van gebouw 04 zijn alle wanden verwijderd en is een kantoortuin gerealiseerd, waarbij akoestisch spuitwerk tegen het betondek is aangebracht. De benodigde installaties zijn daaronder als zichtwerk aangebracht. Op alle overige verdiepingen zijn de plafonds deels vervangen en is nieuwe vloerbedekking en binnenschilderwerk aangebracht. Op elke verdieping is een toiletgroep ingebouwd afgewerkt met wand- en vloercoating en systeemplafonds. In de noordgevel van gebouw 01 zijn alle kozijnen vervangen door nieuwe stalen kozijnen met isolerende beglazing. Om de gewenste luchtdichtheid van de nieuwe laboratoria aan te tonen zijn er tijdens de bouw luchtmetingen uitgevoerd.
Om te mogen werk bij Chemelot dient er voor elke deelbewerking voor de start van de werkzaamheden een werkvergunning te worden aangevraagd en goedgekeurd. In deze werkvergunning worden alle risicovolle bewerkingen omschreven en aangegeven hoe we deze beheersen. Naast onze eigen uitvoerder en veiligheidskundige werd er op het werk ook veiligheidstoezicht door de opdrachtgever ingezet om te controleren of men zich ook aan de in de werkvergunning afgesproken maatregelen hield.
De omliggende gebouwen kenden een doorgaande exploitatie, hetgeen dit project in combinatie met de beperkte bereikbaarheid van de bouwplaats een extra moeilijkheidsgraad gaf. Voordat men het Chemelot terrein mag betreden dient men een toegangspas aan te vragen en een instructie film te kijken. Grote leveringen dienen vooraf bij de toegangspoort gemeld te worden. Zodat men overzicht heeft over de dagelijkse grote transporten ook van andere bedrijven op de site. Alle openbare wegen dienden bereikbaar te blijven voor de hulpdiensten.